土地储备贷款的条件是什么?

(1)借款人已取得企业(营业)法人资格，已办理营业执照，年检合格。

(2)贷款申请人所在地方政府建立了土地储备管理制度，地方政府可以通过统一收购、统一征用、统一交易实现对一级土地市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等市场行为相对规范。

(3)借款人的土地收购、储备、转让等经营活动符合国家和地方的法律、法规和政策。

(4)借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资金符合国家规定。

(5)贷款拟收购、征用、储备贷款的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。

(6)人民银行发放的有效贷款卡已办理完毕。

(7)贷款原则上抵押，最高贷款额度不得超过土地收购、整理和储备总成本的70%。

(8)贷款用途符合国家有关法律、法规和政策。

(9)项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并应在银行贷款到位前投入项目建设。

综上所述，只要当事人的企业是政府主管部门委托负责征地、土地预开发整理的一级土地开发机构，并取得法人资格，就可以作为土地储备贷款的借款人。

土地抵押贷款手续流程是怎样的?

1、评估抵押总价值。

首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、计算所需抵押物的面积。

咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数;

先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图;

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告;

6、到国土局办理抵押登记手续;

与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

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