房贷利率是否还会下调?

从数据上来看，1月份人民币贷款增加4.9万亿，同比多增9227亿元，其中信贷延续和企业中长期贷款需求明显。

光大银行表示，1月份的金融数据从一定程度反应了目前利率水平整体保持适度。1月份全国各大中小城市新建商品住宅价格持续回暖，在楼市预期改善下，短期调降房贷率需要进一步经济数据指引。

易居研究院研究总监严跃进表示，贷款市场报价利率虽然在连数月里没有下降，但目前处于低位水平，未来房利率将维持较低利率的水平，或许会有进一步下调的空间。存量房贷利率变动影响来看，关键还是要看国内楼市预期是否会有改善。

从统计局发布的数据上看，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，考虑到1月份经济复苏明显，金融数据实现“开门红”，预计降准、降息的可能性仍然存在。

部分城市首套房贷利率创新低

据贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套利率动态调整的城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，部分城市首套房贷利率创新低。

贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

对于LPR利率是否有进一步下降的可能，严跃进表示，就目前看还不会下降。其原因在于，2022年的频繁下降和去年的经济形势有关系。而今年疫情对于宏观经济的干扰有所减少，所以客观上货币政策将保持定力。

此外，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也曾表示，2022年货币政策不断发力稳定市场，全年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调了3次，共下调35个基点，全国多个城市的房贷利率已降至历史低位。目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。

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