企业产房屋能办抵押吗?

企业产房屋是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才可以申请贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十四条 下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权(六)依法可以抵押的其他财产。

企业产和公产房有什么区别?

企业产和公产房都属于公产房，在本质上没有什么太大的区别，只是在办理相关手续的时候，公产房需要在当地的房管局办理，而企业产则需要到企业房管站进行办理。

直管公有住房是由政府直接进行管理，由国家出资收购或是扩建的住房，并且由国家的房管部门进行出租修缮，只有一小部分会免租给单位进行使用。

而企业产则是由集体或是全民所有制的单位所有的住房。购买此类住房需要补交土地出让金才能够转换成资产，而且并不是所有的公产房都能够转让给他人，如果所购买的房屋是此种类型，需要先在对应的房管站或者是企业房管科进行咨询，如果不能购买产权不仅无法上市交易，而且此类房屋也不能够作为抵押贷款使用。

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