1、首先先给您看一下广州市住房和城乡建设委员会发布的官方文件：文件一：文件二：综合以上两份文件，2018年12月19日，广州市住建会的确出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服类项目（包含您说的公寓），可以个人名义购买。

2、现就这个新出台的政策，给您进行更深入的解读，如下：2017年3月30日这个节点有什么特殊？ 2017年3月30日出台了新政策，俗称“330新政”，要求2017年3月30日后报建的广州公寓项目需要以法人名义购买，还规定了分隔面积不得少于300㎡等条款。


(资料图片仅供参考)

3、“330新政”堵住了开发商擅自“商改住”的通道，打击了将商业用地和办公用地开发成类住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象。

4、但是这种一刀切的方案也对此后的公寓市场冲击很大。

5、2、那2018年12月19日出台的新政策是啥呢？ 在2017年3月30日【前】拿地的公寓类项目，可以【个人名义】购买。

6、在2017年3月30日后拿地的，只能以法人名义购买。

7、3、法人名义购买跟个人名义购买有什么区别？ （1）法人名义购买4000-5000元、4000-5000元等。

8、 （2）法人名义购买，后期转手只能转给法人单位，后期转手人群少一些。

9、 个人名义购买，后期可以转给个人，更容易转手。

10、4、12月19日这个新政，对购房者还有什么深层次的意义吗？ 有限性！ 这个政策指明了，在“330新政”之后拿地的公寓项目只能以法人名义购买，（这类后期只能转给公司哈）。

11、这意味着，今年明年大后年……拿地的公寓类项目都只能以法人名义购买。

12、 而在“330新政”前拿地的公寓项目，存量是有限的，卖一套少一套。

13、这也意味着这类公寓在后期的二手房市场的存量也是有限的。

14、5、为什么会出台“1219新政”这个政策呢？ “330新政”的出台使得公寓成交腰斩，去化周期高达两年，而“1219新政”正是响应住建部对楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的定调，在“因城施策”的号召下应运而生的，目的是确保市场稳定。

15、据克尔瑞统计，在“330新政”之前，公寓因为总价低和不限购等优势，原本很是受消费者的欢迎，但都是因其限购政策，除法人外不得购买、公寓的优势不复存在。

16、2016年，全市公寓成交量为33919套，而执行新政的2017年，广州公寓全年成交量仅为19447套，暴跌43%。

17、（来源：克尔瑞，数据截止至2018年12月15日）不仅成交暴跌，“330新政”后，公寓库存也累积到一个惊人的数字。

18、截至2018年11月底，广州一手公寓库存量达160.04万平，接近两年，余28136套存货，去化周期拉长至23.1个月，接近两年。

19、（数据来源：克尔瑞）广州的公寓项目到了“水深火热”的境地，“1219新政”的出现正可解燃眉之急，亦是对看好公寓发展的客群，或者没有资质在限购区购房的自住客群来说，是个极大的利好消息。

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