本文来源：时代财经 作者：刘新歌

对于热门城市尤其是其核心区域的土地，房企们从不缺乏投资的热情。


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5月10日，厦门举行2023年首场土拍，推出湖里区2宗、翔安区1宗住宅用地，起拍总价91.9亿。此次土拍取消了“定配建”的限制，调整为“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式出让，为房企留下更大利润空间。

或因此，这场规模不大的土拍吸引了144家参拍主体，参拍房企数量创下厦门近年来土拍的新高。最终，3宗地以总价101.45亿元出让，最高溢价率为12.15%。

神秘面孔再现厦门土拍

湖里区位于厦门岛内，五缘湾片区也一直是土拍热门板块，抢地热度居高不下，这次亦不例外。据悉，本次出让的五缘湾2023P05地块吸引了88家参拍主体，湖里体育公园2023P06地块的报名主体也多达34家。

据厦门克而瑞消息，现场仅核对竞买牌就花了4分多钟，很多不常见的号码球终于有机会出现，而参与摇号的号码球甚至一个盘子都装不下。

众房企争抢下，两宗地毫无意外地触顶摇号，靠运气拿地的戏码在厦门再次上演。杭州运川企业企业管理咨询有限公司（下称“杭州运川”）成为首个幸运儿，以1/88的摇号概率幸运拿下五缘湾2023P05地块，总价24.75亿元，成交楼面价50510.2元/平方米，溢价率12%。

这也是时隔近两年，湖里区宅地的楼面价再次突破5万元/平方米。上一次是在2021年6月10日举行的厦门第二批集中供地中，厦门本地国企建发房产以总价53.1亿元竞得湖里五缘湾钟宅地块，成交楼面价50373元/平方米，溢价率24%。

杭州运川是土拍市场的新面孔。天眼查信息显示，它成立于2021年3月，注册资本为4亿元，但实缴资本仅为10万元。目前，它由何敏敏、林代斌、张樟宝等三个自然人股东持有，持股比例分别为34%、33%、33%。

工商信息变更记录显示，上述三位股东于2022年11月24日入股。在此之前，杭州运川的唯一股东为金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司（下称“杭州金地”）。目前，杭州金地还全资持有杭州运齐企业管理咨询有限公司、杭州运地企业管理咨询有限公司、杭州运立企业管理咨询有限公司、杭州运泽企业管理咨询有限公司等数家公司。

在厦门以往土拍中，神秘面孔为房企马甲的先例并不鲜见。2019年12月24日，厦门出让湖里区一宗宅地，吸引建发、平安、中骏、深圳鸿荣源、金茂等多家房企参与，但最终，该地块被成立还不到20天的厦门恒融晨地产拿下，成交价75.25亿元，刷新厦门土地总价纪录。彼时外界推测，建发是拿下这块高价地的真正金主。拿地后，经过股权变更，建发成为厦门恒融晨地产的主要股东。

在另一宗湖里区地块的摇号中，来自深圳的国资房企招商蛇口成为幸运儿。在33家参与摇号的房企中，它以3%的中签率拿下湖里体育公园2023P06地块，总成交价63.7亿元，折合楼面价50536元/平方米，溢价率12.15%。

“本土大哥”建发铩羽而归

与湖里区两宗宅地被疯抢不同，翔安区推出的彭厝X2023P01地块则相对遇冷，仅有保利发展、厦门国贸、建发3家房企报名，最终被厦门国贸以底价13亿元摘得，楼面价15044元/平方米。

中指研究院分析师孟新增称，五缘湾地块住宅限价72000/平方米，较起始房地价差26898元/平方米，房企有一定利润空间；且地块周边配套成熟，未来去化预期相对较好。翔安彭厝地块位于岛外，利润空间也有限，市场认可度相对较低。而岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。

根据供地计划，厦门今年将供应106.2万平方米住宅用地，较去年增加28.38%，是目前已公布供地计划的城市中，少数增加供地量的城市之一。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预计，今年厦门将延续“少量多次”的供地模式，而随着市场去化动力增强、房企扩储情绪回升，接下来厦门土拍热度大概率将维持在较高水平。

本地房企建发房产也亟欲在大本营继续补仓，三宗宅地均有参拍，不过不够幸运，没有拿到意向中理想的土地。而近两年，无论是在厦门还是其他城市的土地市场，它的表现都颇为凶猛。中指研究院数据显示，去年全年，建发房产拿地金额为544亿元，位列房企排行榜第四位。

今年前四月，建发房产拿地金额161亿元、拿地面积136万平方米，权益新增货值308亿元，在众房企中排第二名。在上海、成都、苏州等城市的土拍中，建发均有斩获。除了一、二线城市，它还潜入长三角发达地区的低线城市浙江丽水。今年4月4日，建发竞价133轮，以溢价率41%、9.73亿元拿下一宗商住地。

土地市场积极拓展外，建发的销售规模也快速爬升。2019年末尾，其行业排名为第49名，到了2022年末已进阶TOP10房企之列。克而瑞《2022年1-12月中国房地产企业销售榜》显示，建发房产2022年全口径销售金额为1703.2亿元，位列排行榜第10位。

建发对销售规模的渴求还未停止。根据建发香港上市平台建发国际在业绩会上的表述，该公司2023年将争取10%-20%销售增长。这份渴求驱使下，建发强烈的拿地欲望和迅猛势头或将持续。

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