华侨城Ａ(000069)03月31日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。


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投资者：董秘好，保利的白皮书中讲道:行业深度调整过后的过渡期，亦是企业弯道超车的好时机，在新的市场格局未定之前，机遇与风险并存，对企业而言，谁能抢得先机，谁就将成为时代的幸运儿，没有人想要错过。请问在这个易超车的弯道处，公司有哪些先机在抢？？对地产发展有何具体布局？

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司将坚定不移地发展好房地产主业，严格执行“已收定投”，进一步优化资源结构，聚焦核心城市核心板块，统筹平衡好资源获取方式。一方面，重点聚焦核心城市核心板块的市场化招拍挂项目，紧密跟踪北京、上海、广州、深圳、杭州等地的供地信息，补充一批短平快的优质项目资源。另一方面，将以项目良性循环和可持续发展为前提，继续发挥文旅综合开发的竞争优势，持续获取优质土地资源。同时，将进一步探索房地产行业新发展模式，紧跟国家政策导向，把握行业发展大势，积极介入工程代建、保障房建设等业务，在更广阔的领域拓展业务，为公司可持续健康发展提供强有力的支撑。

投资者：欢乐谷是华侨城文旅的核心，需要靠它对标世界一流，而目前差距太大，欢乐谷地理位置好，数量多，可以说是多而不强，那么好的位置，投入那么多，还不如一分钱不投，租给民企获取租金收入高。所以说欢乐谷产出效率太低。建议全新规划一个旗舰型欢乐谷，未来欢乐谷，以深圳市政府投资为主，公司做轻资产运营，地址可选择在深汕合作区，依山傍海，高铁30分钟直达西丽，人均消费2000元左右到产品，一年游客千万，希望达成。

华侨城Ａ董秘：投资者您好，欢乐谷作为华侨城主题公园的专业化平台公司，进一步明确了“世界一流主题公园集团、中国主题公园行业龙头企业、华侨城主题公园产品线核心平台”的战略目标。当前公司在保证现有存量的欢乐谷持续创新发展的基础上，会研发落地适应不同城市量级（经济、人口、消费、旅游、综合竞争力）以及客群特征的新产品，以丰富和完善公司主题公园的产品类型和品牌体系。您的建议我们将反馈给公司管理层，谢谢。

投资者：贵公司在文旅领域的发展拥有天时（布局时间早）、地利（占据重点城市核心地域）、人和（享受央企低融资利率），但是近几年的发展却不尽人意，甚至可以说很差，公司市值已经被民营的宋城演艺超过，经营业绩出现在亏损榜上，如此种种不是简单甩锅给疫情就能解释通的，请贵公司深刻反思自身管理上的问题，给广大投资者一个合理的解释。

华侨城Ａ董秘：投资者您好，公司文化旅游资源丰富、业态布局多元广泛，包括景区、酒店和开放式旅游区等，其中，公司主题公园“欢乐谷”布局全国9个城市，连续第6年入选全球休闲旅游品牌价值榜10强，位居中国品牌价值 500 强榜单第162位。2023年春节期间，公司旗下文旅企业合计接待游客人次的增长数据优于行业总体平均水平。1-2月，公司旗下文旅企业累计接待人数 1600万人次，较去年同比增长约60%。公司一方面将紧跟文旅消费的新趋势，推进成熟旅游产品更新改造，以全新面貌迎接广大游客；另一方面将继续向市场供给优质新品，力争打造城市旅游新热点，树立城市新地标。随着行业形势转好，公司今年有足够的信心实现文旅业务稳中求进，持续向好发展。

投资者：大唐不夜城的大唐密盒做的不错，节目新颖，观众互动，弘扬民族文化，贵公司可以借鉴一下，推出弘扬民族文化的活动。

华侨城Ａ董秘：投资者您好，感谢您的建议及关注。您的意见我们将向管理层反馈，也将积极向行业优秀学习。如您有具体的建议也可通过投资者热线（0755-26909069）或IR邮箱（000069IR@chinaoct.com）联系我们。

华侨城A2022年报显示，公司主营收入767.67亿元，同比下降25.17%；归母净利润-109.05亿元，同比下降387.05%；扣非净利润-116.44亿元，同比下降606.94%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入474.86亿元，同比下降10.64%；单季度归母净利润-110.31亿元，同比下降3004.3%；单季度扣非净利润-113.98亿元，同比下降1939.02%；负债率74.39%，投资收益-24.2亿元，财务费用26.65亿元，毛利率22.84%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级2家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.83。近3个月融资净流入6293.89万，融资余额增加；融券净流出882.74万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，华侨城Ａ（000069）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

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