近两年，上海商业地产市场正处于阶段性调整期，但随着经济不断复苏，2023年上半年，上海商业地产市场逐步活跃，并在二季度的数据中呈现企稳回升势头，零售物业、物流地产、办公楼、投资市场均蓄势恢复。


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其中，二季度上海甲级写字楼市场核心商圈市场相对活跃，净吸纳量为近两个季度最高值。二季度长租公寓成交也持续活跃，且类别呈现多样化趋势。随着需求的稳步提升，商办、公寓类资产或迎来配置最佳时间窗口期。此外，经历行业调整的洗礼，创新型企业对写字楼品质、区位、形象提出更高要求。

图片来源：戴德梁行

图片来源：戴德梁行

7月26日，招商蛇口上海举行推介会，商办、公寓等商办地产项目同时亮相，共同发力上海商务市场。

面对行业形势，招商蛇口依托综合发展模式，以“全域布局上海，联合优质资产”、“代言城市，象征资产”为愿景，以国际级建筑标准、多元的商办配套设置，至臻商务空间、顶级物业服务，适时推出商办、公寓作品，勇担“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

康波周期起点，大类资产或迎来配置窗口期

“康波周期决定经济命运”、“读懂它就有上帝视角”，可见把握康波周期的重要性。这个理论的核心思想是：全世界的资源商品和金融市场都会按照一个50-60年的周期进行波动。

有研究认为，以美国繁荣的高点2007年为康波繁荣的顶点，第五次康波的繁荣期为1991-2007年。眼下，正处本轮长周期的萧条-复苏周期的转换阶段，走到康博萧条阶段的尾声阶段，资产的价格亦有望从底部回升。

目前，我国正处于技术创新的上升周期，随着5G技术的逐步大面积商用，配以丰富的数据资源和不断提升的计算能力，智能革命继续推进，进而不断带来产业化加速。办公楼、公寓市场，将受益于产业升级、规模扩张等内生需求以及协同发展优势。

在这个经济背景下，以往受到资本偏爱的优质商办、公寓资产，也迎来黄金配置窗口。

今年以来，随着经济复苏、新兴产业带动，上海大宗商办资产、精英公寓迎来成交活跃期。据戴德梁行统计，二季度上海商办共成交了27宗、共计241.6亿元的大宗交易，相较今年一季度翻倍有余，同比亦上涨73%。公寓类物业受到投资者追捧，首次超过商业以超20%的占比居市场第二，成交金额约74.1亿元。

此次，招商蛇口推出招商云玺、阅江汇、森兰美奂、璀璨城市，四宗大类商办资产，以及仁恒静安世纪、9号公馆、都会C区等众多公寓资产。

招商蛇口上海公司适时推出商办、公寓，是招商蛇口上海公司一直以来敏锐的洞察力，预见城市发展大势，更“懂”上海这座城市，做到了提前布局、区域深耕以及产品迭代升级。

超前布局，招商蛇口以实力、品质引领城市升级

“重返上海”到“重返上海心”，招商蛇口一直把深度布局上海作为华东战略的重中之重。从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，再到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口都稳稳踏准节奏，至今已完成了在上海的全面布局。

招商蛇口在上海坚定贯彻1+4综合发展模式，积极推进“三个转变”，探索多元发展路径，力求在品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业不断进行升级迭代，赋能城市未来。尤其在“三个转变”方面，将持有物业和轻资产运营进行了进一步的强化。由开发为主，向开发运营并重转变，由重资产为主，向轻重结合转变，由同质化竞争，向差异化发展转变。

办公部分，上海森兰美奂作为上海浦东总部经济共享服务中心(平台)外高桥工作站，为自贸区500强企业及总部经济办公提供租售服务；上海东虹桥中心于国家级临空经济示范区，打造空港“动力系”旗舰商办综合体；上海招商局大厦、上海招商局广场则一直都是上海地标建筑。长租公寓部分，大柏树和宝山花园城2022年平均出租率都在90%以上。

二十余载深耕，让招商蛇口在上海拥有无可比拟的优势，依托前港-中区-后城的综合发展战略，积极发挥了平台及资源优势。也因此，在上海鲜有其他公司拥有招商蛇口超百亿体量的商办类资产。招商蛇口上海以城市优质商办资产布局上海核心潜力高地，助力上海城市更新产业升级。

招商云玺——繁荣的象征资产，坐落于北外滩世界会客厅，辐射全城，是上海内环内的臻稀资产。3km内瑞虹商圈、虹口龙之梦、北外滩商圈、陆家嘴商业中心近在咫尺。

森兰美奂——开放的象征资产，依托外高桥千亿产业集群，矗立全球生态湖景办公样本。临自贸区5号门，自带14万方商业，近三大ShoppingMall，俯瞰2.4世纪公园，环境卓越。

阅江汇——澎湃的象征资产，坐拥吴凇口国际邮轮母港，成为上海国际航运前沿办公区。滨江长江入海口，海洋经济链，6.8公里滨江岸线，国际城市会客厅。

璀璨城市——高效的象征资产，融汇轨交全业态TOD综合体资源，彰显高浓商务与生活的完美结合。位于金海湾现代城镇核心区，紧邻轨交9号线，复合办公、商业、住宅、公寓，享受花园式办公与城市公园。

同时，借助1个中心区和3个创新区的布局模式，招商蛇口公寓全面开花。1个中心区静安大宁高新区：以仁恒-静安世纪为例，项目是120万平方米的现代精英生活区，位于静安区的国际科创住区核心。项目继承中央活动区CAZ理念，融合商业、居住、文化和办公功能，打造一个充满活力的高尚社区。

而9号公馆位于3大创新区之一的松江泗泾，是9号线泗泾站旁的社交式品质公寓。由千亿央企招商蛇口与国企华发控股联手打造，招商第二代"公馆"系作品，享受泗泾繁华区域便利。

招商蛇口上海在过去二十年，以美好生活承载者的身份,从办公楼布局，内环内的招商局广场、浦东陆家嘴的招商局大厦，浦东世博板块的招商局上海中心，浦东的森兰美奂、大虹桥板块的东虹桥中心，五星连耀。到长租公寓布局，有壹间·虹口大柏树，壹间·宝山花园城、壹间·虹桥公馆一期。招商蛇口在上海，正将“美好生活圈”里集结的长租、办公、商业、养老等众多触点，变成一个个样本。


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