一、重磅!深圳出台八项楼市调控措施
深圳市出台八项调控措施抑制楼市过热，对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
●政策背景●
据深圳市住建局表示，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。
●政策变化●
落户即可买房调整为：落户满3年、社保缴纳36个月
此前无时间、落户限制对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。现在落户3年、社保36月
深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
此外，深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭需连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
离异购房调整为：
离异3年内买过商品住房按离异前家庭总套数计算
《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
信贷政策调整为：
购买非普通住房，最低首付比例提高10%
《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。
无房无贷的首次购房家庭：首付最低30%;
无房有房贷或已有1套住房的家庭：购买普通住房首付不低于50%、70%;购买非普通住房首付不低于60%、80%。
增值税免征年限：
对深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年
普通住房标准调整：
《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。
●政策影响●
此次深圳楼市新政出台后，有地产专家直言，房价跌幅将超过5%。
专家表示，深圳新政力度很大，并且具有很强的信号性意义。
限购政策时间的修改及离异购房的修改，将有力地打击部分投资投机的炒房客户。
普通住宅认定标准的严格，政策接近全国最严的北京，750万的非普通住宅认定标准，对于房价均价高达5万多的深圳来说，对高端住宅市场打击力度很大。
专家预测，如果政策严格执行的话，未来半年，进入调整周期的深圳房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。
二、全国多地政策收紧
据深圳中原研究中心统计，过去五年内深圳发生过多次重大的楼市政策调整。
近期，除了深圳发布重磅新政之外，全国还有多个地方在限购等房地产政策上调控、收紧。
●宁波楼市调控升级●
宁波楼市调控升级，十余条稳定房地产市场的新政出炉。
7月初，宁波施行《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》指出，将加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。
限购区域也将有所调整。
另外在金融监管、自住住房需求、市场销售管理方面也做了新的规定。
●东莞：限制房价涨幅●
7月2日，东莞市发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。
●河北怀来：限购并未取消●
据河北省怀来县政府官方微信7月1日通报，网上媒体刊发怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。
据悉，怀来县一直按照“房住不炒”、房地产市场“三稳”、“六稳”、“六保”等有关要求，将进一步规范和加强房地产市场调控，积极促进房地产市场平稳健康发展。
三、合肥限购政策
那么，合肥购房政策有何新变化?是趋紧还是放松?新安楼市带你一探究竟!
1外地人在合肥落户、买房政策
不符合人才新政要求的非合肥市户口如何在合肥落户、买房?我们结合市政府相关文件整理出3大方式，简单来说就是：挂靠合肥市集体户、指定人群直接买房、缴纳个税和社保，一起来看。
挂靠集体户
1、根据合肥市现行户籍政策,满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;
2、经房屋交易管理中心办理，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
上述两类方式都需要期满1年才能在合肥买房，但是也有特定人群在合肥购房(落户)是不受限购政策影响的。
直接买房落户
目前驻肥(本市区)部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
缴纳社保和个税
开具个税缴纳证明或社保缴纳证明(购房人需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明)
2合肥限贷限购政策图解
合肥市区户口市区买房
限购政策：限购2套新房，二手房不限购(需全款)。
【本地户口以家庭为单位(未婚的以个人为单位)无需社保可直接购买市区住房】
公积金贷款：1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款，停止异地公积金贷款。
外地户口合肥市区买房
限购政策：外地人、四县一市均属非市区户口，要在买房前交社保或个税证明或其他证明，限购1套，包含新房二手房。
01. 外地户口需提供一年合肥市社保(目前可按月缴纳，1个月往前补缴11个月)或者一年合肥市纳税证明。
02. 外地户口无社保，可通过学历人才落户，拥有本科及以上学历证书(年龄在40周岁以下)，落户到集体户，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，提供合肥市1个月的社保缴纳明细。
03. 外地户口无社保，大专学历应届毕业生(含毕业两年内的毕业生)，可以落户到集体户，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，提供合肥市1个月的社保缴纳明细。
04、四县一市户口，提供在合肥市上班含有购房需求的一个说明，以家庭为单位(未婚的以个人为单位)合肥市区无房，不需要落户，可直接购买一套市区新房。
在四县一市买房
限购政策：不限购
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