在如今，很多人都知道公积金贷款的好处，就是贷款利率低，可以节省利息费用，但个人需要符合条件才能办理，那么公积金买房有什么限制条件?为什么不建议公积金买二手房?下文就来带大家了解一下。

1、客户已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、名下未曾办过公积金贷款或者已结清，若已经办了两次公积金贷款了，那无论贷款是否还清，都无法再申请公积金贷款)。

3、年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。

4、拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

5、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息(主要会审查近两年内的征信情况)。

6、符合当地购房政策规定，在当地有有效居留身份。

为什么不建议公积金买二手房?

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

而且用公积金买二手房，很多业主其实是比较排斥的，业主排斥公积金买二手房有以下原因：

1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。

不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。

还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心理不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。

总的来说，公积金买二手房可能会遇到很多的麻烦，购房者在买房之前还是要考虑清楚，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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