上海商住房值得买吗?我们对于上海的房子在初步的了解是很贵的，因为是一个大都市的房子应该价格都是比较贵，所以就有人考虑上海商住的投资，但是对于这样的投资到底值得投资，还是投资住宅的往后收益情况会比较好。

很多人会问商品房能不能买。个人觉得这个问题很好判断，但还是有人不清楚。今天让为大家分析一下：

商住两用房与名称本身不符。批地是按综合用地批的，在这块土地上盖的房子都要商用，但是开发商为了赚钱，给这套房子增加了住宅功能，还提供水、电、煤，让房子卖得更好。

但一般来说，政府验收的时候，其实是按照标准来的，也就是说，水，包括煤气，永远不可能到达每家每户。开发商一般先预留孔洞，然后让建委验收，验收合格后再安装。

其实相信你也看到了，商住两用房本身是有不确定因素的。另外，现在需要规范楼市，所以从商品房开始整顿是合理的。

很多关注商住两用房的朋友都知道，商住两用房的限购要比住宅严格，需要全额。这是为什么?

众所周知，从2016年开始楼市开始了新一轮的大牛市，不仅房价飙升，而且商业和住宅价格也在快速上涨。当时去售楼处看房，并不在乎销量，毕竟当时房子不想卖。

在这种大牛市下，很容易引发人们的投机热情。上海的购房限制本来就很严格，因此没有太大的投机空间。此时商住两用是一种具有巨大炒作空间的产品。

然后，为了严格控制金融风险，在加强限购限贷的同时，必须封锁商住区。

客观来说上海现在的商住价格并不贵，我认为现在的政策应该是历史上最严格的。以后只有放松的空间，不太可能涨价。

所以如果有人问我现在要不要把商住楼卖了，那么我的回答肯定是，如果不着急可以等政策放宽，价格有所上涨再考虑卖。非得在价格底部卖出，不但亏了不少钱，还不好卖。

上海商住两用房缺点

1、居住成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

2、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行贷款5成，贷10年，利率上浮10%+，还不能用公积金贷款。

商住楼为何有70年产权?

1、根据我国的土地法相关规定，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或40年。

2、那么，商住楼为何有70年产权呢?如果购买的商住楼，土地性质属于性质是住宅的话，那么，他的产权就是70年的。产权的使用年限要看当时所购买土地的性质，一般来说，商用楼都是综合用地或者是商业用地，产权使用年限都是40-50年左右。

3、所有的使用年限都是从购买土地的日期开始计算，而不是购房者所购买房屋的预期，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。

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