贷款买房就是前期支付一笔首付，剩下的每个月要还相应的月供，只是房贷期限也不少，最长的有30年，期间难免出现什么意外，那么房贷没还完人不在了怎么办?下面来看介绍。

如果房贷没还完人已经不在了，首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。

若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

现在房贷不光是年轻人可以贷，年龄较大的群体也是有机会申请房贷的，只要年龄符合银行的要求即可，多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。当然年龄较大的群体存在无法履行还款业务的风险，另外房子也会因楼龄年限问题而贬值，这样会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。

房贷的还款人能更换吗?

正常情况下，房贷还款人是不能更改的，如果执意要改，就需要把第一次办理房屋贷款的手续流程重新再走一遍，并且还要在此之前先把欠银行的贷款全部还清，才有可能贷出来，当然也有可能被拒。具体可分以下情况来看：

1、借款合同如果需要变更，借款人要跟银行进行协商，如果银行那边同意更换还款人，就可以进行还款人变更的操作。

2、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，房贷还款人是可以更换的。

3、借款人死亡、宣告失踪或者已经丧失了民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

房贷的还款方式可以更改吗?

据了解，房贷还款方式是可以更改的，但是办理的流程会有些繁琐，需要购房者带着当时按揭所有的材料去银行申请，当然了，需要注意的是，每个银行的操作和申请时间都不一样，大家在申请时可咨询当地银行即可。另外，房贷合同中牵扯到房屋开发商的话，在变更购房合同时，还需要取得房屋开发商的同意。

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