一季度商品房销售额下降22.7% 房地产投资为何保持增长？

4月18日，国家统计局官网发布今年一季度全国房地产开发投资情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况等，显示出中国房地产业多项核心数据继续收缩。

今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。也就是为何在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长?房地产后市走向何方?国家统计局进行了回应。

在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长

今年一季度，房地产开发投资微涨，增速连续回落。数据显示，1~3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%;其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

从商品房销售面积和商品房销售额来看，今年一季度均出现了下降。数据显示，1~3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%;其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%;其中，住宅销售额下降25.6%。而3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅待售面积增长14.2%。

今年以来，房地产销售下降，为何房地产投资仍然保持一定增长?

国务院新闻办官网发布18日国务院新闻办就2022年一季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在回答记者提问表示，从历史上看，房地产投资和商品房销售的增长关系总体保持了同向变化，但是房地产投资增长变化明显要小于商品房销售。主要是由于房地产项目一旦开工建设，房地产企业一般会持续推进项目建设，从而保证项目销售的回款，相应房地产投资相对于销售具有一定的稳定性。因此，即便在市场销售低迷甚至出现下降的情况下，房地产投资仍然有可能保持一定增长。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾经出现过这种情况。

付凌晖表示，今年一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，而商品房销售面积下降13.8%，商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要由于以下几个因素：

一是保交付等相关政策的作用。去年底以来，各地区坚持“保交付、保民生、保稳定”，积极推动前期停建缓建的房地产项目复工复产，推进在建项目的建设。一季度，施工期在一年以上的房地产项目，投资增长速度超过10%。房地产开发投资当中建筑安装工程投资同比增长0.9%，拉动房地产投资增长超过0.5个百分点。

二是土地购置费计入的影响。房地产开发投资中，前期发生的土地购置费是随着房地产施工建设逐步计入，相应也支撑了房地产投资的增长。一季度，土地购置费同比增长0.6%，拉动房地产开发投资增长超过0.1个百分点。

付凌晖表示，尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。同时，房地产投资保持增长还受到价格因素的影响。(全媒体记者张露)

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