由于现在房价高，所以很多刚需都是持着观望的态度，那么近几年不买房，未来会后悔还是庆幸?答案隐藏在这2点现状中。未来房价有可能会下调吗?

经济学家认为，这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象，不会短期放开，会越来越严峻，同时在当时大家对市场还很乐观时，他还判断，调控持续后，购买预期会发生改变。

首先，楼市调控趋严。根据数据显示，2017年250次，2018年444次， 2019年620次，即便2020年受到突发风波影响，调控频次仍旧达到了489次。值得一提的是， 楼市的长效机制正在建立。

其次，在去年年中国家为房企融资设置了”三道红线” ，超过半数的房企融资都受影响，其中不乏恒大、融创这样的头部房企。所以，后来发生的事情，我们也有目共睹:为了尽快达到国家规定的”三道红线”标准，大大小小的房企都开始积极降负债,去年9月份房地产市场更刮起了一股“开发商降价卖房”的风潮，持续到如今。

最后，央行和银保监会从2021年开始实施的” 房贷新禁令”，从房贷比例看，房贷(包括给房企的贷款和给购房者的贷款)大部分收归大银行，小银行占比非常之小，相当于房贷被集中管控了。

一、楼盘楼盘风险加大

为提高行业准入门槛，减少楼市乱象，去年中央全面落实“三条红线”政策。此后，各大开发商的融资渠道减少，一些负债率相对较高的房企，甚至濒临破产。没有充足的现金流，很多房企只能暂停手头项目的开发，市场上的未完工楼盘数量猛增。

二、房价居高不下

虽然各地的房价确实比以前下降了很多，但由于消费者秉持的买房理念，他们一直是涨不跌。因此，在很多情况下，即使房屋销售情况不尽如人意，各大开发商和炒房者，也让房价不至于下跌。在这方面的影响下，买房的成本很可能不会像想象的那么高。

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