众所周知,现在经营贷利率已经下调了,甚至优质的客户能享受到3%的优惠利率。而有不少中介看到了商机,就推出用经营贷置换房贷营销方法。可是,用经营贷换房贷,馅饼还是陷阱呢?下面来看一下吧!

据报道称,目前,很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水,少数银行对部分优质企业客户,甚至能给予3%左右的优惠利率。与房贷利率相比比较大,所以,有些中介去了歪心思。在期,有不少房贷客户都收到资金中介打来的推销电话,劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低的经营贷,省下大笔利息。

大家深信不疑的是,用经营贷换房贷,真的能省下不少利息费?现在有业内人士表示,所谓的贷款置换操作,不仅存在多种隐收费,还潜藏着政策和法律风险。一旦金融机构发现违规操作,会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款,若无法及时还款,或因骗贷而担刑责。

提前还贷注意事项

提前全部还清房贷,需要准备好借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续,在银行计算出该还款的金额后,在房贷卡里存够足够的资金,届时方便银行扣款。

在提前还清所有贷款之后,银行会出具借款人结清房款的证明,由于在申请房贷时,银行会将房屋作抵押登记,因此借款人在结清贷款后,还需要办理解押。

提前还贷陷阱

(1)违约金

部分银行在提前还房贷上是有要求的,由于借款人提前还房贷属于违约行为,银行为弥补损失,有的会要求缴纳一定的违约金。

目前,房贷政策趋紧,部分银行为了缓解住房贷款余额不足的情况,会鼓励借款人提前还房贷,对违约金给予减免,相关情况需借款人咨询房贷银行,弄清楚相关信息后,再决定是否提前还房贷。

(2)设置门槛

部分银行对提前还款设置门槛,虽然没有说要缴纳违约金,但也可能设置其他要求,例如我是被要求三年内不允许提前还款;有的会设置还款额度,例如提前还款金额必须是1万的整数倍;还有的会设置提前还款次数,例如一年只能还一次等等。世上最深的套路,莫过于此。

(3)取消房贷优惠

如果借款人的借款利率低于基准利率,这其实是你在恰当的时间遇见了银行的优惠利率,当你选择提前还部分房贷,缩短还贷年限,部分银行会要求剩余房贷款重新签订合同,贷款利率要按最新的利率执行,如果最新利率高于你此前的优惠利率,相当于取消了房贷优惠。甚至部分银行还会重新审核贷款人的资信,若贷款人出现征信或者收入过低的情况,会直接影响后面的还贷。

标签: 用经营贷换房贷馅饼还是陷阱 提前还房贷注意事项 提前还房贷需规避的陷阱 基准利率

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。