众所周知，现在经营贷利率已经下调了，甚至优质的客户能享受到3%的优惠利率。而有不少中介看到了商机，就推出用经营贷置换房贷营销方法。可是，用经营贷换房贷，馅饼还是陷阱呢?下面来看一下吧!

据报道称，目前，很多银行的经营贷利率已下调至最低3.4%-3.8%的水平，少数银行对部分优质企业客户，甚至能给予3%左右的优惠利率。与房贷利率相比比较大，所以，有些中介去了歪心思。在近期，有不少房贷客户都收到资金中介打来的推销电话，劝说他们将手头利率较高的房贷转换成利率低的经营贷，省下大笔利息。

大家深信不疑的是，用经营贷换房贷，真的能省下不少利息费?现在有业内人士表示，所谓的贷款置换操作，不仅存在多种隐性收费，还潜藏着政策和法律风险。一旦金融机构发现违规操作，会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款，若无法及时还款，或因骗贷而担刑责。

提前还贷注意事项

提前全部还清房贷，需要准备好借款(或贷款)合同、借款人身份证等到银行办理审批手续，在银行计算出该还款的金额后，在房贷卡里存够足够的资金，届时方便银行扣款。

在提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，由于在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。

提前还贷陷阱

(1)违约金

部分银行在提前还房贷上是有要求的，由于借款人提前还房贷属于违约行为，银行为弥补损失，有的会要求缴纳一定的违约金。

目前，房贷政策趋紧，部分银行为了缓解住房贷款余额不足的情况，会鼓励借款人提前还房贷，对违约金给予减免，相关情况需借款人咨询房贷银行，弄清楚相关信息后，再决定是否提前还房贷。

(2)设置门槛

部分银行对提前还款设置门槛，虽然没有说要缴纳违约金，但也可能设置其他要求，例如我是被要求三年内不允许提前还款;有的会设置还款额度，例如提前还款金额必须是1万的整数倍;还有的会设置提前还款次数，例如一年只能还一次等等。世上最深的套路，莫过于此。

(3)取消房贷优惠

如果借款人的借款利率低于基准利率，这其实是你在恰当的时间遇见了银行的优惠利率，当你选择提前还部分房贷，缩短还贷年限，部分银行会要求剩余房贷款重新签订合同，贷款利率要按最新的利率执行，如果最新利率高于你此前的优惠利率，相当于取消了房贷优惠。甚至部分银行还会重新审核贷款人的资信，若贷款人出现征信或者收入过低的情况，会直接影响后面的还贷。

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