2万公积金余额能贷40万吗？公积金贷款最高限额怎么计算

很多企业都有为职工提供五险一金福利，其中“一金”就是指住房公积金，想必大家都知道，住房公积金是可以用来贷款买房的，与商业贷款相比，公积金贷款利率要低很多，不过公积金贷款有较多条件限制，例如办理公积金贷款，对贷款额度就有限制，那么2万公积金余额能贷40万吗?公积金贷款额度最高是多少?

公积金贷款额度与借款人个人公积金账户余额有关，通常公积金贷款最高额度为借款人个人公积金账户余额的10倍至20倍。也就是说，如果我们的个人住房公积金账户余额有两万元，那么最高可以申请到的贷款额度是40万。

不过，值得注意的是，公积金账户余额只是影响公积金贷款额度的一个因素，除了按公积金账户有余额计算贷款额度外，还需要根据借款人的还款能力、所购房屋的房价以及各地规定的最高限额来计算具体的贷款额度。

1、按偿还能力计算：办理住房公积金贷款，也需要借款人具备偿还贷款本息的能力，所以在确认贷款额度时，也会根据借款人的还款能力来确定，月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%。

2、房价计算：无论是办理商业贷款还是公积金贷款，借款人都需要支付30%的首付款，所以我们可以贷款的最高额度为房屋总价的70%，例如房屋总奖金为100万，那么住房公积金贷款额度最高为70万。

3、最高限额计算：各地住房公积金管理中心对公积金贷款额度还有最高限额规定，不同地区住房公积金管理中心的最高限额有所不同，例如有地区住房公积金管理中心最高限额为40万，有的则是50万，还有地区分个人申请最高限额和夫妻共同最高限额，因此需要以自己当地实际的政策为准。通常以夫妻双方名义申请住房公积金贷款，可以申请到的公积金贷款额度要更高一些，

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