上海购房政策是什么?

购买二套房贷款政策①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。②在上海市已拥有1套住房。上述情况，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。

1、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

2、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在2018年很难出现上涨。

专家建议未来三年不宜买房原因：期房质量难保障、期房经常延期交付、期房有烂尾风险。如果你特别着急买房，可以考虑购买各方面条件还不错的二手房;如果确实想买新房，可以等到2023年后，房企把自身负债降下来再安心去买。

一直以来不断有业内专家呼吁，最好别买小产权房、公寓房、新区房等类型的房产，主要是这些房产自住不舒服、流动性低、还有可能钱房两失，这些房产不能买的原因，绝大部分购房者都心知肚明。但是现在，专家将不建议购房的范围扩大到了新房期房，个人认为主要是三个原因：第一，期房质量难保障;第二，期房经常延期交付;第三，期房有烂尾的风险

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