为什么说等额本金是坑？等额本金还款方式的优缺点是什么？

为什么说等额本金是坑?

等额本金之所以被说成是坑，则是因为按期还款和提前还款所产生的本息问题。在房贷之中不一样的还款方式所造成的利息，最终也会有所不同，因此一定要去根据自己的实际需求，再去具体的选择，关于等额本金的争议就是比较大的。

等额本金之所以会被说是坑，主要的是按期还款，最大优势本身也就是在总利息会比等额本息少很多，但如果是商业贷款买房利率则是会比公积金高，利息差的也比较多，虽然是能够节省利息，但并不是说所有人都能够办，比较适合一些有着一定资产托底的借款人再去办理经济实力较强的，如果是普通人去办，收入不稳定根本就不能够偿还足够的贷款。

其次则是提前还款，就例如办过房贷之后，很多人都会根据利息的情况，而是去想着提前还款能够减少一部分的利息，等额本金和本息在提前还款时确实有着一定的区别，在本金还款的最佳时间是还款周期的1/3，而等额本息则是周期的1/2，两者之间如果等本金是10年，等额本息则是15年，差了5年的时间等额本金的利息肯定要高于等额本息。

等额本金还款方式的优缺点是什么?

1、优点：随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。另外，借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

2、缺点：等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

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