公积金为什么不能贷30年？贷款30年提前还吃亏吗？

由于公积金贷款买房比较优惠，因此是如今最盛行的购房方式了，公积金贷款买房期限一般最长的是30年，那么公积金为什么不能贷30年呢?下面看介绍。

公积金不能贷30年的原因有如下几点：

1、当地公积金中心规定的最长贷款期限没有30年

比如北京公积金贷款，贷款期限规定是最短贷1年、最长贷25年，规定就是不能贷30年。而且具体贷款期限还要结合申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定，取较短的年限作为公积金贷款的最长年限。

2、用65岁减申请人年龄不能贷30年

虽然公积金贷款期限最长不超过30年，但同时也不得超过申请人法定退休年龄后5年，而法定退休年龄一般是按照男性60岁、女性55岁计算的。

因此，最多就是用65岁(60岁+5年)减申请人年龄，便可以得出最长贷款期限。若不能贷30年，那说明申请人年龄至少有35岁了。

3、房产的剩余使用年限不足30年

房产为住宅的土地使用年限最长70年，而土地上面的建筑物耐用年限通常只有60年。若土地剩余使用年限不足30年，或者建筑物剩余耐用年限不足30年，都会导致公积金贷款不能贷30年。

而且公积金中心提供的贷款期限通常不会刚好按房产的剩余使用年限来计算，而是会用剩余使用年限再减去几年，作为申请人的最长可贷期限。因此，剩余使用年限不多的房产，很难贷30年。

4、公积金贷款购买的是二手房

公积金贷款期限最长30年，通常是针对产权70年的新建商品房而言，而若是贷款购买二手房，那么贷款期限就会受到二手房房龄影响，导致不能贷30年。

贷款30年提前还吃亏吗?

贷款30年，提前还款还的是本金，只要待还款本金减少了，剩余待还利息就会减少，因此对于用户来说，提前还款并不会吃亏。当然，不同的还款方式提前还款起到的效果不同，比如说等额本金还款就比较适合提前还款，等额本息还款就不适合提前还款。

当然，用户只要在贷款期限过半之前选择提前还款，基本上都可以起到节省利息的效果，贷款期限过半再提前还款，节省的利息是非常有限的。

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