本该是房屋租赁市场的旺季，然而受到疫情影响，南京3月份的租房市场却遭遇了“倒春寒”。扬子晚报记者从多家地产中介和研究机构处获悉，3月租房市场虽有复苏，但是与过去的传统旺季相比相去甚远，而且租金水平也呈现整体下滑的趋势。

仍有小区无法正常带看房

受新冠疫情影响，2020年一季度南京租房市场整体表现欠佳。365淘房租房频道运营负责人张菁介绍说，2020年春节假期后，本应立即进入传统的租房旺季，但是今年租房市场出现“倒春寒”，空置房源有所增多。她告诉扬子晚报记者，虽然南京各家长租公寓都给出了促销优惠，比如签约一年减免1个月租金等举措，但是由于疫情影响，有的小区不能正常带看房，再加上返工潮的推迟，对于本身就处于微利模式的长租公寓带来一定的冲击。整体上看，3月南京的租房市场虽有复苏，但远未达到传统租房旺季的水平，当月租房成交量环比大幅上涨，同比则逊色不少。

来自南京我爱我家研究院的数据也显示，3月起南京的租房活动逐步正常化，但是距离传统旺季的成交量仍有较大差距，近三年1-3月的租房成交情况中，今年前3个月的成交量还不如2018年3月一个月的交易量。从3月南京各区新增租房房源来看，鼓楼、秦淮等主城中心区的新增房源较多，其次江宁、浦口等租金相对低廉的区域新增房源量也较为可观，近期复工来宁的租客可根据自身需求选择。

3月租金同比、环比双下滑

我爱我家的数据还显示，3月份南京全市的平均租金为39.7元/㎡，同比2019年下滑4.6%。整体而言，租金成交量虽受影响，但租金走势变化不大。具体来看，建邺区、鼓楼区、秦淮区等主城中心区租金水平较高，平均租金均在50元/㎡以上;而出房量同样较大的江宁、浦口等则租金水平较低，分别为30.6元/㎡、24.6元/㎡。

据了解，上月的套均租金也在下滑，低租金段的占比则在上涨。根据南京我爱我家研究院的数据统计，3月南京套均租金分布变化较大，其中1500-2500元租金段占比达到30%，相比2019年上涨了约5个百分点;而3500-4500元、4500-5500元、5500元以上的高租金段均有不同程度地下滑。以租赁房屋的套型来看，一居室的套均租金为2264元，平均租金53.2元/㎡;二居室套均2793元，平均租金41.3元/㎡;三居室套均3523元，平均租金35.1元/㎡。

市场人士判断，随着国内疫情向好发展，南京复工来宁返宁人员日益增多，4月份的租房市场将继续回缓，与此同时，大学毕业季的租赁旺季也将会在今年2季度到来。( 马祚波)

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