周四港股市场，房地产板块早盘延续上涨态势。截止发稿，该板块上涨3.92%，其中融创中国(01918.HK)和龙光集团(03380.HK)涨幅超8%。

房地产板块早盘大幅上涨，与今日早间公布的1年期和5年期LPR报价双双下调有关。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

对于LPR下调，平安证券近日指出，在各类调控政策的作用下，目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。历史上，当房价下行压力偏大、稳定房地产投资诉求较强时，通常伴随着降准和降息。因此，5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言，或可起到节约成本、稳定信心的积极作用，有助于更好满足合理的住房需求，缓解房地产市场压力。

同时房地产板块上涨，带动内地物管股及建材板块继续上扬，其中碧桂园服务(06098)和旭辉永升服务(01995)涨幅超10%。

内地物业管理概念股表现大幅上涨，甚至强于房地商板块走势。中信证券(600030)今日发布研报称，看好物业管理管理公司，并指出，影响物业管理公司业绩的主要因素分别是缴费率、收费水平、基础服务毛利率水平和业主增值服务，且与房地产开发周期影响不大。

中信还指出，随着年报期逐步临近，物业管理公司的长期盈利增长中枢预测并无下调的压力，且一级市场并没有并购对价明显下降的迹象。

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