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中新网上海新闻3月23日电(记者于俊)由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的“2023房地产开发企业综合实力测评成果”23日发布。该项测评已连续开展15年，相关成果已成为全面评判中国房企综合实力及行业地位的重要标准。

当天同时发布的《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》(以下简称测评报告)指出，中国房企格局近10年间发生巨大变化，头部房企虽然相对稳定，但依然出现半数变更，中大型房企经历了更大幅度的洗牌。行业需要重新思考生存和发展问题，“探索”新发展模式。

据测评报告，2023中国房企综合实力TOP500排名前三位是中海、万科、保利。相较去年，中海超越万科，升至第一，保利保持第三。华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。

TOP500房企中，华东、华南企业数量占比超六成，较上年进一步提升；中部房企数量同比下降2.02个百分点，降幅最大。

TOP500房企总资产均值为人民币(下同)860.74亿元，同比下降6.11%；净资产均值189.22亿元，同比下降10.72%。近5年总资产规模增速在逐年放缓后首次出现负值。

2022年，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的37%、67%、80%、91%。相较于2021年的30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房企集中度有所上升，显示头部房企的抗压能力更强，中小房企面临的压力更大。

同期，TOP500房企营业收入均值112.85亿元，较上年下降41.43%。营业成本均值90.30亿元，较上年下降41.33%。净利润均值3.31亿元，同比下降69.16%，

去年以来，中国房地产行业融资端政策持续放宽，但居民购房及贷款意愿疲弱，企业销售去化受阻，流动性承压，部分房企暴雷违约。为防范出现系统性风险，中央政府多次释放政策宽松信号，重点以支持房企合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目以及防范化解流动性风险为主，房企信贷环境边际获得改善。

测评报告认为，中国房地产行业高速发展阶段已经过去，但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善，收并购的机会也在增加，有助于促进存量资源整合，加快行业风险出清。房企只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的市场竞争中生存和发展。(完)

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