中国奥园优化土储结构 独特模式“领跑”湾区城市更新步伐

2021年是中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年。奥园将继续加强区域深耕，务实大运营管控，向管理要效益，并深化“一业为主、纵向发展”的战略，加快幸福人居与悦康生活的双向赋能，发挥企业综合竞争力，实现可持续、高质量发展，持续为股东、投资者带来稳定回报。

根据奥园财报，今年前7月，中国奥园实现合约销售金额772亿元，同比增长28%。上半年经营业绩稳步提升，实现营业收入同比增长15%至325亿元，核心净利润28.7亿元，核心净利润率为8.8%。通过一系列财务结构优化措施，中国奥园融资成本进一步降低，充分体现了资本市场对于奥园发展的认可。

“一业为主，纵向发展”，科技赋能智慧社区建设

中报显示，中国奥园核心经营指标稳中有升，信贷状况稳定向好，城市更新加速转化，规模稳步增长。今年初，中国奥园及时完成组织架构的优化，成立房地产业务板块的幸福人居和非房业务的悦康生活两大板块，深化相互之间的协同发展;全面整合房地产板块，推进管控扁平化，强化大运营及精细化管控，持续提升产品力、客户体验与满意度，实现经营效益的稳步增长。

作为奥园悦康生活的主体业务板块，奥园健康持续丰富物业商管服务内容及内涵，内增外延优化业务结构，基于科技赋能深入挖掘社区增值服务，为发展前景与盈利能力预留了巨大想象空间。上半年各项核心营收数据均呈现显著上涨趋势，现金结余充足。同时，奥园健康正在运用人工智能、云计算、大数据等智能化技术路径，为传统社区向智慧社区转型提供技术支撑，实现智慧社区的建设融合。

优化土储结构，独特模式“领跑”湾区城市更新步伐

中报显示，截至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计提供可售货值约人民币7543亿元。城市更新2021年至2024年预计转化可售货值为人民币2420亿元，大湾区城市更新可售货值占比达到99%，预计毛利润率35%至40%，净利润率15%至20%。

奥园集团党委书记、总裁郭梓宁介绍，奥园是最早参与城市更新的房企之一，拥有独特的奥园城市更新模式，优势包括自身是大湾区本土企业，在城市更新领域耕耘近十年，打造了专业团队，拥有多个成功的城市更新案例。同时奥园旗下产业充分多元，具备政府与市场欢迎的复合产业优势，能更高效导入项目运营发展，提升片区功能品质。

今年以来，中国奥园已先后成为广州荔湾东塱村、黄埔旺村、新田村等城市更新项目合作主体，并相继成为东莞市十余个优质城市更新项目前期服务商。

前瞻布局东莞18盘，“旧改封面”代言奥园强劲后势

目前，中国奥园已在东莞南城、万江、长安、清溪、桥头、中堂、石龙等地获得多个优质城市更新项目。奥园前瞻布局东莞11镇18盘，逾1285万平方米面积，折桂东莞2021年上半年房企城市更新项目面积TOP1。

更值得一提的是，作为奥园集团在东莞主城区落地的首个旧改封面之作奥园翡翠澜湾，坐落于主城万江山水轴线上，属于东莞中心城区“一心两轴三片区”的核心。项目总占地面积19481.62平方米，总建筑面积约68358.59平方米，由4栋住宅及1栋商业办公楼组成，高层住宅有建筑面积约96-118平方米的三至四房户型，自带幼儿园和水岸风情商业街。距离在建中的东莞地铁R1线万江站直线距离约300米，距离东莞人民医院不到2公里，直线距离约500米达家汇生活广场，紧邻华南MALL商圈。

在教育资源方面，项目自带幼儿园、一路之隔就是万江中学，直线距离约500米内有琼林小学，3公里范围内有宏远外国语学校、翰林实验学校等11所优等学府环绕，周边教育资源丰富。 据中原数据显示，万江2021年上半年新增供应量8万平方米，成交量为15.4万平方米，主城明显供不应求。主城万江的优势与吸引力不言而喻，占位“三江六岸”的规划高度及地铁口物业、丰富教育资源加持，便捷的商圈环绕主城区生活，作为主城优质新盘，奥园翡翠澜湾项目或将一席难求。(胡星访)

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