重磅！央行下调房贷利率下限 降低“刚需”购房成本

5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。受访分析人士认为，此次下调主要是强调首套房，实际上也是希望“刚需”购房成本进一步降低，预计接下来部分楼市供给相对大、楼市需求偏冷的区域，房贷利率将出现一定幅度下调，降低“刚需”购房成本。截至5月15日18:00，暂未有银行宣布下调按揭房贷利率。

100万元房贷30年可减少利息约4万元

此前，根据人民银行规定，全国首套房贷利率不得低于相应期限LPR，二套房的房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。假设按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。

《通知》还要求，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

对于差别化住房信贷政策，《通知》指出，是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

扩大银行房贷定价空间预计部分区域房贷利率再降

光大银行宏观研究员周茂华表示，此次央行下调住房贷款利率定价下限，是进一步优化商业银行房贷利率自律定价机制，扩大了部分区域商业银行房贷利率定价空间，也符合部分区域房地产市场情况。

“国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，灵活调节，促进楼市加快恢复平衡。”周茂华认为，预计接下来部分楼市供给相对大、楼市需求偏冷的区域，房贷利率将出现一定幅度下调，减轻刚需购房成本。不过，他强调，整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒定位，推动各地因城施策、精准调控，落实“稳地价、稳房价、稳预期”任务，促进楼市平稳健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，利率下限允许进一步下调，这使得商业银行贷款的空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。“此次下调主要是强调首套房，也是希望‘刚需’购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。”严跃进认为，结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售、松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。此外，有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

今年房贷利率处下降通道广州有银行首套利率低至LPR

事实上，今年以来，按揭房贷利率一直处于下调通道。记者注意到，4月14日，人民银行相关负责人在一季度金融统计数据新闻发布会表示，3月，由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个到60个基点。彼时，相关负责人强调：“房贷利率下调主要发生在银行层面。”

广州方面，今年以来，广州地区多家银行下调房贷利率。记者调查了解到，目前广州地区多家银行的住房按揭常规利率首套和二套分别为5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。部分银行的房贷利率较4月进一步降低。如广发银行广州分行针对优质按揭客户可低至首套房4.9%(LPR+30BP)，二套房5.2%(LPR+60BP)，较4月分别下调了25BP和15BP。民生银行广州地区目前首套4.9%(LPR+30BP)，二套5.25%(LPR+65BP)，较4月分别下调了30BP和15BP。(全媒体记者林晓丽王楚涵)

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