在8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，LPR(贷款市场报价利率)又一次下调了15个基点，累计2022年已经下调了2次了，房贷利率也就是5年期以上贷款利率，累计也下调了35个基点。不少存量房贷用户开始思量，前几年房贷利率高达6%以上，现在的房贷利率最低4.23%，那么手头现有存款，是不是应该提前还贷呢?

众所周知，商业贷款买房利率时不时变动的，并不是固定不变的，所以大家也会比较关注的，贷款利率与利息是有直接关系的，那么房贷利率相差1%利息相差多少呢，下面来看分析。

要算不同利率间的利息差，就要知道贷款额度、贷款期限、还款方式，和具体的利率。这里以房贷50万期限20年为例，来分别计算不同还款方式下的利息差。假设下调前的房贷利率是5.35%，下调后的利率是4.35%，则：

1、房贷利率5.35%：等额本息还款总利息是315331.54元;等额本金还款总利息是268614.58元。

2、房贷利率4.35%：等额本息还款总利息是249497.46元;等额本金还款总利息是218406.25元。

对比之下不难发现，房贷50万期限20年5.35%利率和4.35%利率虽然只相差1%，可是等额本息还款总利息差了65834.08元，等额本金还款总利息差了50208.33元。

不过要注意的是，这个利息差并不是最终的结果。因为纯商业贷款利率如果是按LPR+基点确定的，则是个浮动利率，每年在重定价日重新确定当年的房贷利率，为此可能会出现每年的房贷利率都不相同的情况，所以每年的贷款利息差也要重新计算，总利息肯定也不一样。

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