公积金贷款年利率计算公式是怎样的？公积金贷款比例是多少倍？

公积金贷款年利率计算公式是怎样的?

公式如下:

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度= [ (借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) X还贷能力系数40%|借款人或夫妻双方现有 贷款月应还贷额] X 12 (月)X贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额六(单位缴存比例+个人缴存比例) ;

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度=房屋价格X贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算:

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额X 20

比如说,某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想，申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 X 20 = 200000元。

公积金贷款比例是多少倍?

公积金贷款比例倍数每个地区是不同的，需要看各个地区公积金中心的具体贷款政策，一般来说，公积金贷款额度是贷款人公积金账户余额的10——20倍，具体情况可以咨询当地公积金中心。

公积金贷款的额度与个人账户余额有关，比如说某个地区规定的倍数是15倍，某贷款人账户里面有2万元的公积金，那么就可可以申请2*15=30万元的公积金贷款，当然了贷款额度不能超过当地公积金规定最高可贷额度的上限。

另外，公积金贷款额度还与贷款人公积金缴存基数有关，比如说有些地区规定贷款人的月还款额不能超过贷款人公积金缴存基数的一半，在这种情况下就算贷款人公积金账户里面有较多的公积金余额，但因为缴存基数低，也可能会申请不到多少贷款。

如果准备以后要申请公积金贷款，那么在贷款以前，贷款人还是尽量不要提取公积金账户的资金，这样也能申请到更多的贷款。

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