贷款买房有哪几种方式？一般买房贷款用什么方式合适？

贷款买房有哪几种方式?

1、公积金贷款

如若符合公积金贷款的要求，完全可以选择公积金贷款，因为公积金贷款具有优惠贷款利率等优势，“性价比”较高。

2、个人住房贷款

若不符合公积金贷款要求，可以选择个人住房贷款，需要提供银行所需贷款条件，比方说身份证明、居住证明、信用证明等。

3、个人住房组合贷款

组合贷款，便是既有公积金贷款的成分，也有商业贷款的成分。相对于上述两种贷款形式，获得额度或更高，同样也能获得优惠利率。

其次，就是房贷的还款方式，目前有等额本金和等额本息这两种，选择还款方式之后，便可以通过十分方便的房贷计算器，代入相对应的贷款年限、贷款金额等数据，计算相应的贷款月供金额等数据。

一般买房贷款用什么方式合适?

一、贷款方式

贷款买房常见的方式有三种，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。

1、如果要减少房贷利息开支，肯定是首选公积金贷款了。公积金贷款首套房5年期利率才3.25%，纯商业贷款最低利率也才4.30%，之间相差了1.05%，期间的利息差距可不止那么一点。但是公积金贷款只有在贷款前连续缴存6个月或者1年以上公积金，且公积金账户状态，以及满足当地住房公积金其他要求的借款人才能办理。

2、像要是没有缴存住房公积金或者缴存时间不够等的借款人只能去办商业贷款了，商贷下来后续符合条件可以商转公。

3、要是借款人符合住房公积金贷款条件，可是贷款额度低于首付后的房屋价格，这种就需要去办组合贷款。即先去住房公积金中心申请贷款，算出来最高可贷额度，不足额度部分再去向商业银行申请纯商业贷款。虽说比较麻烦了点，不过还是比纯商贷要省利息的。

二、还款方式

有等额本息、等额本金两种，同一种贷款方式选择不同的还款方式，利息差距也比较大。

1、等额本息：每个月还款金额相同，其中每月还款额比例中利息的比例逐月递减，本金的比例逐月递增，总利息比等额本金多。

2、等额本金：每个月偿还相同的本金，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，利息比等额本息少，但前期还款压力大。

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