大家好,小社来为大家解答社保的问题。商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗，怎么操作这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

解答：

1、 目前按揭贷款的主要方式是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款的利率远低于商业贷款。很多申请商业贷款的购房者都想把商业贷款转为公积金贷款，但是他们有一个疑问，是不是要先还清贷款?

2、 从商转公积金需要先还清贷款吗?

3、 申请人转公，贷款人需要提前结清商业贷款，商业贷款结清后，申请人才能转公。

4、 商贷转公积金贷款条件：在当地正常缴纳住房公积金。

5、 转贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

6、 申请人需要与银行确认其购房贷款尚未结清，同时向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，就可以办理下一笔转公积金贷款业务。

7、 申请人应保证原商品房贷款还款1年以上(含)，信用记录良好且无逾期行为。

8、 办理业务转移时，确保所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款。

9、 商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内，方可受理。且转公业务贷款利率按现行住房公积金贷款利率执行。

10、 商贷转公积金流程：贷前咨询：贷款申请人向公积金管理中心咨询，拿到相关表格。

11、 贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提交转公贷款书面申请，并提交相应的申请材料。

12、 贷前评估：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用评估、房产调查、房地产评估等贷前评估。

13、 审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请材料和评估进行审查，作出批准或不批准贷款的决定。

14、 结清原商业贷款，注销原房贷：公积金管理中心审批贷款后，在15个工作日内通知贷款申请人结清原商业贷款，注销原房贷。

15、 合同签订：贷款申请人持原商业贷款结清证明原件及复印件、原商业贷款购买的房屋《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》及公积金管理中心要求的其他材料在公积金管理中心签订《住房抵押借款合同》。

16、 公积金贷款虽然利率低，但贷款额度并不高。很多用公积金贷款买房的购房者，额度都会不够。这时候购房者可以提高首付比例或者申请组合贷款来解决额度不足的问题。

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