虽然公积金的用途很多，其中包括用于买房贷款，或者提取出来使用等等，但大部分人使用公积金贷款买房的最多，那么公积金又提又贷什么意思?为什么30岁公积金只能贷25年?下面来看分析。

意思是对于同一套住房，公积金缴存职工既可以将公积金账户内的余额提取出来支付首付款，又可以申请该套住房的公积金贷款。

比如：

小明的公积金账户有余额2万元，且公积金账户状态正常，已满足当地公积金贷款条件，想要购买价格为50万的A住房，首付比例最低为20%，那么：

小明可以先以购买A住房为由提供2万元公积金账户余额，再自行准备8万元资金，凑齐10万用于支付购买A住房的首付款，同时向公积金中心提出购买A住房的公积金贷款，这就叫“又提又贷”。

温馨提示

1、购房提取公积金时，一般不能将公积金账户余额全部取完，比如长沙公积金中心就要求公积金账户上至少留有100元余额，具体要以当地公积金中心规定为准。

2、公积金又提又贷，也可以是先申请公积金贷款后，再办理购房提取，但考虑到借款人还要进行公积金还贷，可能会公积金账户留存金额有所要求。

为什么30岁公积金只能贷25年?

可能是因为用户当地住房公积金管理中心规定公积金个人贷款最长年限是25年，住房公积金个人住房贷款期限一般最长30年，也有地区是25年。另外也有可能申请人所购买房屋属于二手房，并且使用年限较久。比如二手砖混房，耐用年限是50年，用户所购买砖混房已经使用22年，那么按照房屋年限来计算贷款年限: 50-22-3=25年。

以北京市为例，住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体年限需要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:

1、根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。

2、若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

举个简单例子，申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁,配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。

那么按年龄计算的贷款年限为25年(65-40=25年) ;按所购房屋的剩余使用年限计算的贷

款年限为24年(50-23-3=24年) 。 .

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