公积金贷款为什么被拒?
1、个人征信不良:公积金贷款针对用户的信誉规定是比较严苛的,因此,用户在日常生活种-定要维护好个人信用,特别是在要防止出现征信报告近些年内有连三累六的状况,不然贷款是非常容易被拒绝的。除此之外,在申请贷款的也不能有一切违规操作。这还仅适用个人买房者,还适用共同贷款购房,尤其是夫妻款的,一定要提早查看下彼此的征信状况;
2、个人负债比率过高:公积金贷款也非常注重借款人的还款能力,假如存有超大金额债务,或收益较低,那么银行就会怀疑用户的还款能力,进而为了更好地避开借款风险而回绝批贷。因此,为了好地可以贷款申请成功,用户一定要提早还清一 部分贷款来减少个人的负债比率;
3、公积金缴存时间长、缴存金额不合格: -般都规定借款人贷款申请前得持续缴存半年的住房公积金,公积金状态是正常的。但是,每个区域制度不一样,胪需要提早了解。对于缴存金额,因为公积金贷款月供通常是以公积金账户中划扣资金还款的,因此,用户的月缴存额尽量不要小于月供额,不然大部分是难以批贷的;
4、开发商不支持:因为公积金贷款的资金回笼时长比较慢,因此,许多房地产商为了更好地加速资剑笼,一般会规定买房者全款买房或是申请办理商业贷款。但实际上,这类行为是违反规定的,用户可以向相关部门门进行投诉。
公积金贷款被拒怎么办?
公积金贷款被拒了,客户可以尝试以下解决办法:
1、重新检查贷款资料
在申请公积金贷款的时候,客户需要按要求准备好相关的贷款资料,如果客户的贷款资料有问题会被公积金中心拒贷,在这种情况下客户可以重新整理好贷款资料,确保没有任何遗漏或者是错误的地方,然后再去提交贷款申请,说不定就能够通过审核。
2、更换主贷人
在夫妻双方共同申请贷款的时候,如果是因为有一方的资质不好导致贷款申请通不过,在这种情况下可以尝试更换主贷人,让资质比较好的一方作为主贷人然后再去申请公积金贷款,这样可以尽量减少公积金中心的顾虑,增加贷款成功率。
3、降低负债率
在客户申请公积金贷款的时候,需要控制住自己的负债率,比如说将负债率控制在50%以下,这样公积金中心就不会太担心客户的还款压力,对于公积金的审批下款会有帮助。如果客户还有比较多的外债没有结清,就需要自身有更多的收入来匹配,否则就会导致公积金贷款失败。
4、等一段时间后再去贷款
公积金中心对于客户的公积金缴费时长有要求,比如说在客户申请公积金贷款的时候,需要连续缴纳12个月以上的公积金,如果客户是因为这个原因被拒贷,就可以多交一段时间的公积金以后再去申请贷款。
5、更换其他开发商的产品
有时候公积金贷款被拒并不一定是客户的原因,还有可能是开发商的资质证件不齐全,相关的项目没有取得证书的原因,在这种情况下客户可以找资质证件都齐全的开发商推出的房子,这样不仅能够增加贷款通过率,还可以预防交房的风险。
6、购买面积小一点的房子
在用公积金贷款买二套房的时候,公积金中心对客户所购房屋的面积会有要求,如果客户所购房屋面积超过限制,会导致公积金贷款申请失败,在这种情况下客户需要购买面积小一点的房子。
7、结清名下公积金贷款
公积金中心有规定,客户不能同时承担两个公积金贷款,如果客户名下还有其他的公积金贷款没有结清,可以将这笔公积金贷款提前结清以后再去申请公积金贷款。
8、将公积金账户解封
如果客户是因为公积金账户被封存导致无法申请公积金贷款,在这种情况下客户可以联系当地的公积金中心将自己的账户解封,然后再去申请公积金贷款。
9、去申请商业贷款
相对于商业贷款来说,公积金贷款的审核力度要更加严格一些,如果客户无法顺利申请到公积金贷款,可以尝试放弃公积金贷款去申请商业贷款。不过商业贷款虽然审核没有公积金贷款那么严格,但是在贷款利率以及首付比例上都要高一些。
可以看到,客户的公积金贷款被拒以后可以尝试以上这些解决办法,客户可以根据自己的实际情况来做出合理的选择。
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