行情好转了吗？从成交数据上看，确实好转了。2023年7月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

但是这个对比是在6月份销量太差的基础之上，所以，还不能说楼市有了明显好转，毕竟今年7月份和去年7月份的楼市成交数据真的太低了。

并且一线城市广州，通过链家二手房平台可以看到，上个月其二手房挂牌量已经达到了13万套。据杭州日报房产，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。


(资料图)

为什么楼市好转了，却出现了排队卖房的情况呢？其实很多人认为当下楼市上涨乏力，未来楼市走向已经确定，人口减少，国家定调，房住不炒是长期定调，所以未来不要指望房价有大幅度上涨。

所以，当下最聪明的做法就是趁着行情有一波好转，趁机把手里多余的房产处理掉，这样能尽可能减少一些损失。同时，对于买房小白来说，以下三个楼层千万不要买，不然就等着贬值吧。

首先是二楼

说实话，二楼采光和隐私性都会比一楼好一些，并且二楼也不会出现返潮的问题。但是二楼有一个致命的缺陷——返水。

众所周知，现在的新建小区的排水系统多是二楼以上共用一个下水管道排水，这样的话一旦2楼的下水管道出现拥堵，那么二楼基本上就会面临非常尴尬的遭遇。各种生活污水从家里的马桶喷涌而出，那画面真的不敢想象，感兴趣的话大家可以自行网上搜索看下。

并且二楼排水出现堵塞的概率还很大，因为你不确定上面的20多层住户会往下水道里倒什么东西，头发、塑料袋、厨房垃圾什么的，就算是新交房的小区也很容易出现返水的情况。

其次是腰线层

现在的新建高层住宅，开发商为了让外立面更有层次感，通常会在中间偏上的楼层单独设计一个稍微突出的环状建筑，这个建筑通常被叫做腰线。

腰线通常位于窗户上方，所以其问题就出来了，一方面影响该楼层的采光，另外下雨的时候也很容易导致该楼层的窗户内部漏水。包括后期阳台装修设计的时候，想包一下阳台都是个问题。

还有就是不带露台的顶楼

顶楼最大的问题就是容易漏水，并且到了夏季或者冬季，屋里都会比其他楼层高出几度或者低几度，冬季一般还好说，有暖气的话影响不大。但是夏季如果室内温度太高，空调也要开的更足，增加电费支出。

其次，顶楼用水也会经常出现水压不足的情况，包括刮大风的时候，在顶楼真的有点刺激，如果心理承受能力不高的话，建议不要轻易尝试。

但是，如果顶楼有了露台，那就不一样了。顶楼的隐私性绝对是最好的，不用担心楼上有邻居打扰，在顶楼的露台弄个花园开个聚会什么的，也不用担心打扰到邻居。并且自己多花一些钱把顶楼露台的防水做好，后期漏水的问题也能解决。

楼层在我们后期居住过程中，对居住舒适度有较大影响，同时也影响着后期二手房市场的受欢迎程度，所以选择一个好的楼层很重要。

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