贷款降息了为什么房贷月供没降？利率下调提前还贷合适吗？

贷款降息了为什么房贷月供没降?

贷款降息房贷月供没降，可能是受到了不是LPR浮动利率，未到重定价日，公积金贷款的影响。在办理房贷的时候，每个人的选择方式都有所不同，那么针对于不一样的贷款类型，贷款降息后月供没降的原因也是有着多种的分析。

1、不是LPR浮动利率：商业贷款的时候，利率一般是按照LPR浮动利率来计算的，降息之后则会减少用户的应付利息，从而导致降低了越过，但是有一些存量房贷则是按照基准利率定价，不受LPR下调的影响不会减少月供。

2、未到重定价日：房贷利率没有到重定价日申请的是商业贷款，并且执行的是LPR浮动利率，在贷款降息后月供没减少，可能是还没有到重定价日。

3、公积金贷款：按照执行央行规定好的利率基准，不受到LPR利率调整影响。

利率下调提前还贷合适吗?

若是想节省利息，那么即使利率下调，提前还贷也是合适的。

理由是：

1、利率下调减少的房贷利息，远不及提前还贷节省的利息，且提前还贷时间越早，节省的利息越多。

比如：

50万的贷款本金贷30年，等额本息还款，房贷利率从4.85%下调至4.75%，这下调0.1%能减少的总利息只有1万，但若提前20年还贷能节省的总利息是20多万。

2、LPR利率下调后，房贷利率并不会马上下调，一般是一年调整一次。

比如：

房贷利率于每年的1月1日重新定价一次，参考上年12月更新的LPR利率，再加上加点数，得出新的定价，然后一年不变。

这也就是说，不管这一年中LPR利率如何下调，房贷利率也不会跟着变化，只有重定价日那天才会调整。若调整前期LPR利率上涨了，那么房贷利率也会跟着上涨，不排除利息比之前更多的可能。

所以，不管利率是否下调，若想节省利息，且自有资金足够，那么提前还贷都是比较合适的。

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