中南建设(000961)05月25日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。


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投资者：苏州京智商业发展有限公司项目，苏州两块地40多亿土地款，一直放着不开工，是什么原因（看公司新开工计划里面也没有），而且公司占股极小，为何会并表？

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司在苏州相城区苏地2020-WG-65和66号地块持股比例虽然较低，但拥有决策权，所以有关项目公司纳入公司合并报表范围。有关项目规划一直没能确定，因此没能开工，公司也希望能找到更好的应对方案，谢谢！

投资者：贵公司21年报和22中报中债券中都有（21 中南建设 MTN001）中票信息，22年报债务融资工具里面也有列，为啥应付债券里面没有了？（20 中南建设 MTN001 和 20 中南建设 MTN002 都还在，但21中期票据没体现）

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。21 中南建设 MTN00到期时间2025年7月26日，因为没有实际到期兑付压力，应付债券部分做了扣除。谢谢！

投资者：看公司年报，公司年末员工总数17000多人，其中近4成左右是生产人员，但是现金流量表中支付给职工以及为职工支付的现金 达 55亿，为何公司巨额亏损之下，人力薪酬成本还如此之高，人均30多万？

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。市场持续调整，行业陷入非良性循环，公司的人员变动也是逐步发生的，2022年初公司员工数为36037人，2022年11月政策方向变化前市场最悲观，人数变化才最大，以年末人数计算平均薪酬并不客观。谢谢！

投资者：您好，《关于江苏中南建设集团股份有限公司申请向特定对象发行股票的审核问询函的回复》第103页披露对关联方的其他应收款超过199亿元，请问这些其他应收款的形成是基于哪些具体的业务往来？可以以105页所述对淮安亿鸿房地产开发有限公司和南宁景信置业有限公司这两家的其他应收款为例进行说明。

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司对关联方其他应收款中涉及的关联方主要是公司与合作伙伴合资设立的合营、联营公司。有关主体在开发项目的初始阶段，为了提高资金利用效率，各方股东会以借款的形式向有关主体进行投资，形成各方股东对有关主体的应收款。项目销售形成回款后，有关主体会偿还之前的股东投入，减少公司的应收款。谢谢！

投资者：公司现在逾期未偿还借款有好几十亿，22年报看有45亿逾期未偿还，资产负债表日后到期未偿还还有25亿，即使已归还和展期的，还有60亿左右未还，公司为何不考虑将账上的财务性投资项目出售掉，比如宁波钱湖柏庭养老投资，联储证券等，或者直接抵债也行啊，留着干嘛呢。看公司公布的逾期贷款逾期利率最高到了0.1%/日，年化36%左右，这样拖下去公司有多少资产也得被全掏空啊。

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。行业进入非良性循环后，为了保障公司持续经营安全，维护更多利益相关方权益，公司积极根据国家政策精神与金融机构等合作方协商，努力达成更符合实际的合作条件。2022年底国家支持方向进一步明确后，公司与相关合作方的协商也更加顺畅，之前还未达成一致条件的之后达成了一致，成本有所降低，相关责任也有所减免。对于短期不贡献现金流的投资，公司在市场调整中确有出让的考虑，但还是要有合适的条件。公司也会继续寻求达成可能的交易，感谢您的提醒！

投资者：公司年报现金流量表的数据，收到和支付其他与经营活动有关的现金数据都较三季报和中报大幅减少，公司之前答复说是根据会计师事务所意见收到和支出之间做了抵消。但是为何收到的税费返还数据也是大幅减少，而且公司半年报是审计过的，年报也没换审计机构啊。

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司经审计的现金流量表一般不单独列示收到的税费返还数据，而是汇总反映在流入数据中。公司2022年度财务报告合并及公司现金流量表中列示收到的税费返还数据仅为未汇总到销售商品、提供劳务收到的现金数据的一家主体的情况，与公司未经审计的期中报告数据口径不同。谢谢！

投资者：公司2022年报显示中南美的和樾项目期末存货开发产品16.5亿，但是查看泉州晋江网签备案数据，公司此项目住宅基本已售罄，店面和车位大部分也已销售，只余400多车位和极少量店面，且此项目已于去年竣工交付，为何年报上显示开发产品存货还有16.5亿之多？

中南建设董秘：您好，感谢您对公司的关注。公司泉州和樾项目虽然多数已经销售，并在2022年底竣工，但由于多数还未交付，不符合收入确认条件，因此在存货的开发产品部分列示。未来产品交付确认收入后将存货余额将减少。谢谢！

中南建设2023一季报显示，公司主营收入111.3亿元，同比上升43.62%；归母净利润-6.66亿元，同比下降9.49%；扣非净利润-6.48亿元，同比上升17.25%；负债率90.94%，投资收益5364.15万元，财务费用2.45亿元，毛利率7.87%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为2.51。近3个月融资净流出5997.92万，融资余额减少；融券净流出1343.86万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，中南建设（000961）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性一般。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

中南建设（000961）主营业务：房地产开发和建筑施工。

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