多地调整楼市调控政策：降低首付比例、加大公积金购房力度

近日来，连云港、郑州、长沙、兰州、福州、长沙、南京、苏州等多地调整了楼市调控政策。从政策内容看，主要为降低首付比例、加大公积金购房支持力度、下调房贷利率、调整限购范围、缩短限售周期、给予购房者税费优惠及购房补贴等。

5月17日，江苏省连云港市发布支持市区居民刚性和改善性住房消费实施细则，决定对市区(不含赣榆区)居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以补贴。2022年5月18日至2022年6月30日期间，对购买的系家庭唯一住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和1.5%进行补贴;对购买的系第二套改善型住房90平方米以下(含90平方米)和90平方米以上的分别按购房款的1%和2%进行补贴。

连云港市住建局相关负责人表示，购房人应具有本市市区(不含赣榆区)户籍，购房人的家庭成员在本市市区无自有产权住房或只有一套住房，且所购住房须为新建商品住房而非二手房。

无锡5月1日将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。广东中山发文调整限购范围，明确岐江新城规划范围不列入限购区域。广东惠州取消了惠阳区和大亚湾区限购政策，江苏南京允许非户籍人口在溧水区和六合区购买1套住房。

除了购房政策调整，贷款利率也出现下调。据易居房地产研究院统计，天津、郑州、济南以及苏州都已经把首套房最低利率调整为4.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据最新发布的统计局数据来看，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下降0.1%。这是77个月以来，新建商品住宅价格首次出现同比下降，说明房地产市场面临较大的下行压力。目前相关政策有助于降低房地产交易成本，对于市场有积极提振作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复。

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