贷款买房在现在不是什么稀奇事情了，可以减轻大家的消费压力，但贷款买房也有不同的方式，其中抵押贷款和按揭贷款是常见的，那么抵押和按揭哪个利息低呢，下面一起来了解。

按揭贷款的利息一般会比抵押贷款的利息要低，可以参考下面的利息算法得出结论：

1、抵押贷款。房屋抵押贷款一般贷款期限在5年以上的贷款基准利率为6.14%，贷款机构会在基准利率的基础上上浮。

例如用户想抵押房子，贷了40万元，分10年还，年利率6.14%，按等额本息方式还款则总利息为136279.29元。按等额本金方式还款则总利息为123823.33元。按年利率5.38%算的话，按等额本息方式还款则总利息为195584.51元，等额本金方式还款总利息为171648.33元。例如房子抵押贷款40万元，分10年还，年利率8%，按等额本息的方式还款则总利息为182372.45元，按等额本金的方式还款则总利息为161333.33元。

2、按揭贷款。按揭贷款可以申请商贷和公积金贷款。商贷贷款期限在5年以上的贷款基准利率为4.9%，公积金贷款5年以上的贷款基准利率为3.25%。

例如用户办理了商贷40万元，分10年还，年利率4.9%，按照等额本息的方式则总利息为106771.5元，按照等额本金的方式还款则总利息为98816.67元。

例如用户申请到了公积金贷款40万元，分10年还清，贷款年利率为3.25%，按照等额本息的方式还款则总利息为69051.34元。按照等额本金的方式还款则总利息为65541.67元。

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